Metodología
Trabajamos el ciclo completo de los proyectos bajo un método propio que considera una mezcla de indicadores cuantitativos y cualitativos para garantizar resultados tan rentables como relevantes. Todos nuestros procesos parten de las metodologías IPD (Integrated Project Delivery) y BIM (Building Information Modeling).
1. Estructuración
Cualquier proyecto exitoso parte de un marco sólido. En CUARTOPLANO estructuramos ese marco bajo un método propio que considera una mezcla de indicadores cuantitativos y cualitativos para evaluar el contexto, la norma, el mercado, las necesidades del cliente y las oportunidades de construir valor diferenciado. Hacemos especial énfasis en la evaluación de locaciones, al ser el factor más determinante y definitivo en el proyecto.
— Evaluación comparativa de predios.
— Evaluación de norma: determinantes, usos, aprovechamientos.
— Estructuración de un modelo financiero y comercial.
— Diseño del esquema de desarrollo: asociativo, fondo privado, APP, etc.
— Estrategias de planeación, urbanismo y arquitectura esquemática.
— Socialización con grupos de interés.
2. Diseño
El diseño es la síntesis de todos los requerimientos y oportunidades del proyecto. Trabajamos todos nuestros proyectos bajo la metodología BIM para visualizar y controlar desde los diseños 3D otras dimensiones críticas como programación (4D), presupuesto (5D) y sostenibilidad (6D).
Cada peso invertido desde la fase de diseños se convierte en ahorros significativos en la construcción y mejoras para la operación.
— Diseño urbano, arquitectónico y paisajístico en sus diferentes niveles de detalle.
— Selección del equipo profesional: diseñadores, técnicos, proveedores clave, etc.
— Definición de estándares y protocolos para el proyecto.
— Modelación y coordinación de los modelos BIM (Revit/Navisworks).
— Ingeniería de valor integrando programación y presupuesto.
3. Promoción
Una buena identidad va más allá del material publicitario — es para nosotros un activo más que se desarrolla para diferenciar y valorizar lo construido. En CUARTOPLANO trabajamos en la promoción desde las etapas tempranas de estructuración, pues consideramos que sólo así se crea una propuesta de valor coherente y convincente.
— Creación de marca e identidad gráfica.
— Definición de estrategia, presupuesto, canales y métricas objetivas.
— Desarrollo de todo el sistema de material gráfico, tanto físico como digital
— Producción de piezas: catálogos, videos, vallas, web y redes, etc.
— Implementación directa con medios y proveedores.
— Monitoreo permanente del desempeño de las estrategias.
4. Ventas
Las ventas son el factor determinante en el éxito inicial de cualquier proyecto. Como desarrolladores tenemos siempre presente que todo el trabajo que hacemos detrás de cámaras en la estrategia debe plasmarse en un producto tangible. Trabajamos de forma directa con nuestros clientes e inversionistas durante todo el ciclo de desarrollo, iterando y evaluando en función de sus objetivos.
— Estructuración financiera y comercial.
— Esquema legal y operativo.
— Estrategias de activación y venta no convencionales.
5. Construcción
Entendemos que el reto de construir no es solo materializar lo diseñado en el 3D: es hacerlo controlando las dimensiones “invisibles” del costo, el tiempo y la sostenibilidad.
— Gerencia del proyecto constructivo.
— Control de costos y programación.
— Selección de la interventoría y el equipo profesional de contratistas.
6. Operación
Estructuramos y diseñamos en función de la operación. Evitamos aquellos ahorros en el corto plazo de una construcción que se convierten más adelante en los dolores de cabeza permanentes del inversionista y el operador.